¿Por qué pagar Guante por local?
En la entrada del día de ayer comentaba sobre la posibilidad de entrar con un negocio en un centro comercial y la necesidad de pagar un guante.
El Guante es un invento Británico que se dio como un derecho por tener el arrendamiento de un bien inmueble, de ahí que su nombre sea Key Money. En Gran Bretaña está legislado y solo se puede pedir en casos muy específicos y por montos previamente establecidos.
En México y latino América esta es una práctica que nace del “traspaso”. Cuando alguien ofrece dejar su negocio a otra persona, además de cobrar por la mercancía, el mobiliario y las adecuaciones del local que se va a dejar, se puede pedir un monto adicional que contablemente se registra en el rubro de “Crédito Comercial” es decir el acreditamiento o el conocimiento que del negocio tienen los clientes.
Cuando se empezó el boom de los centros comerciales, por ahí de 1980 en Perisur, se pasó este concepto de “traspaso” por darle el beneficio a alguien mas por rentar el local que tenía contratado. Posteriormente los desarrolladores encontraron en el “traspaso” o “guante” una forma de financiar o de recuperar parte de la inversión sin la necesidad de tener que vender los locales.
En este momento es una práctica común que junto con las condiciones de renta del local, se establece el monto que deberá pagar por este concepto. Decía que no es reembolsable, si un locatario termina el plazo del contrato y desocupa el local no tiene derecho a pedir que le reembolsen cantidad alguna. La forma de recuperar este monto es “traspasarlo” a alguien mas y de acuerdo a la plusvalía que haya adquirido el centro comercial se podrá pedir un monto mayor al pagado. Regularmente esto está contemplado en el contrato de arrendamiento y en algunos casos el centro comercial tiene derecho a un porcentaje del monto total del traspaso.
De ahí la importancia de evaluar en qué centro comercial se va a rentar un espacio. Imagine que invierte por este concepto de “guante” 400,000 (cerca de 40,000 USD) y que el centro comercial no es visitado por clientes, naturalmente que le va a costar trabajo que alguien quiera tomar su local y peor aún pagar un guante.
.
Visto del otro lado, no es mas que una parte del negocio inmobiliario, no se trata de un gasto es una inversión y se recuperará con utilidad, sea por el beneficio que genere el negocio o al momento de traspasarlo. ¡Siendo así, yo si pago los 2,000,000 que se piden para entrar a Perisur!
Tengo un muy buen negocio, pero necesito venderlo por razones
personales,
Obtengo un ingreso mensual de 80,000. ¿cuanto debo pedir de guante?
Hola Ricardo, Considera que el guante es por el local, sin tomar en cuenta el giro de tu negocio, si lo que deseas es un traspaso incluyendo el mobiliario y equipo, entonces puedes calcularlo como la utilidad de 24 meses de operación (utilidad, no ingresos) y estar dispuesto a compartir esta información con los interesados en pagartelo. Espero que haya respondido a tu pregunta, también puedes utilizar el formulario de contacto para mas información.
en un traspaso de local que documentacion se hace, y que pasa con los empleados ellas estan por comision
en un traspaso de local comercial que documentacion se debe hacer y que pasa con las empleadas ellas estan por comision
Jorge: se trata de un acuerdo entre particulares. Normalmente se incluye la cláusula en el contrato y los que me han tocado negociar no se factura, solo se da un recibo simple. Sin embargo, existen todas las variantes. Va a depender de con quién estás negociando. La figura contable es la de “Crédito Comercial”, si quieres asesoría en este sentido tenemos alianzas con corredores inmobiliarios que te pueden auxiliar.
Mi pregunta es la siguiente por que la franquicia de nutrisa pide muchos requisitos tanto personales como financieros que hace casi imposible adquirir una franquicia apersonas con pocos recursos.
José Luis: Gracias por tu visitta y el comentario.
El costo de una franquicia, está relacionado con los servicios que se le proporcionan a los franquiciatarios. Existen cerca de 1000 franquicias en México, con gusto te asesoramos para elegir la mejor franquicia para tí en función de tu experiencia e intereses, te envío un correo con más información.
Cuando debe pagar o pagarsele a una tienda ancla, como funciona ??
cunato debo de pajar anualmente por un localy donde puedo hacesorarme sobre la cobranza de arrendamiento
Lo que se debe pagar a un centro comercial varía en función de cada desarrollo. Lo habitual es que se pague entre 3 y 6 meses de renta por concepto del guante. si necesitan información mas específica, les pido que nos contacten y los podemos referenciar con algunos brokers inmobiliarios.
En cuanto a la pregunta sobre cuánto se debe pagar por la renta de un local. Es muy dificil llegar a hacer una definición exacta por que depende de:
- El precio de mercado.
- La situación económica de la ciudad.
- La ubicación.
Con fin de darles una referencia les puedo adelantar que un local por debajo de los 100 pesos por metro cuadrado, generalmente será un local mal ubicado. es razonable entre 100 y 350 pesos por metro cuadrado. y arriba de 350, solo en los centros comerciales considerados triple A.
En cuanto a la asesoría sobre la cobranza, me gustaría que me puedas dar datos mas exactos. Por que en principio necesitarias un abogado especializado en arrendamientos o acercarte con algunos administradores de edificios como Lomeli.
Espero les sea útil.