Estoy en esta ciudad de la península de Yucatán viendo algunos negocios y quiero hacer algunas reflexiones sobre el crecimiento comercial de ciudades como esta. Hace unas 3 décadas Cancún se desarrolló como el mas novedoso centro turístico de México, incluso tiene la fama de ser la ciudad mejor trazada del país. Hoy está en plena madurez y tiene poco mas de medio millón de habitantes.
Playa del Carmen tiene poco tiempo expandiéndose y hasta hace 5 años era un destino turístico “rústico” y hoy día ya es todo un concepto conocido como la riviera Maya, en donde están hoteles de nivel mundial o lo que se conoce como gran turismo. La población rebasa los 100,000 habitantes y está en franca expansión.
Me encontré que el mercado inmobiliario tiene un costo muy alto, resultado de la demanda de espacios para abrir negocios y de la cantidad de gente que llega a la ciudad en busca de oportunidades. La renta de un cuarto para un empleado está en 3,000 pesos promedio; la renta de un local comercial está por encima de los 17 USD por m2 en calle y de los 50 en los centros comerciales. La principal ubicación, la 5a avenida, tiene costos superiores además del traspaso. Ese tipo de locales son comercializados por corredores inmobiliarios ubicados en Cancún o ciudad de México. Si estás interesado en abrir un negocio en esta calle, debes prepararte para pagar mas que en Perisur.
Eso si, la cantidad de turistas extranjeros a toda hora del día es muy importante y seguramente justifica los precios que se cobran.
La reflexión es en el sentido de que el boom inmobiliario tenderá a estabilizarse, una vez que llegue el destino a su madurez. Quizá en unos cinco años, tal como sucedió a Cancún. Hoy en día es posible tener un departamento de dos recámaras, decoroso, por 3,000 mensuales. No solo un cuarto como en Playa.
